Как снизить налог на жилой дом советской постройки

Как понизить налог на дом русской постройки

В Русской Федерации в текущее время насчитывается несколько миллионов домов русской постройки, значимая часть которых размещена в городках. На данный момент базой для расчета налогов является кадастровая цена дома, которая в разы выше цены БТИ.

До введения налога по кадастровой цены базой для расчета налога являлась оценка БТИ, потому для собственников домов налоги значительно растут при переходе на кадастровую цена в качестве базы при расчете налогов.

Кадастровая цена жилых домов рассчитывается способами массовой оценки, когда определяются ценообразующие причины – площадь дома, материал стенок, крыши, количество комнат и т.д. Оценщики при определении кадастровой цены никогда не прогуливаются по домам и не осматривают их, потому что это фактически нереально ввиду значимого количества таких объектов и их разбросанности по местности городского образования. Обычно определяется средняя цена 1 кв.м дома по объявлениям на продажу домовладений. При публикации объявления собственники всегда указывают цена дома совместно с земляным участком. Потому при расчете кадастровой цены дома из цены реализации домовладения вычитается цена земляного участка из расчета средней цены 1 сотки земли.

При оспаривании кадастровой цены дома русской постройки нужно учесть последующие происшествия:

период эксплуатации таких жилых домов, обычно составляет от 40 до 70 лет, при всем этом физический износ дома может составлять до 80%;
жилые дома русской постройки размещены в старенькых, популярных районах городов с развитой инфраструктурой со ценой земляных участков существенно выше средней цены;
кадастровая цена дома не должна определяться его местоположением, так как положение учитывается в цены земляного участка, на котором размещен дом.

Практика оспаривания кадастровой цены жилых домов русской постройки указывает, что при определении кадастровой цены не на сто процентов учитывается значимый физический износ таких объектов. Срок экономической жизни домов русской постройки обычно составляет 80-100 лет, потому фактическая рыночная цена такового дома с учетом его физического износа ниже кадастровой цены в 3-4 раза и, соответственно, ниже должен быть налог на таковой дом.

Для понижения налогов на жилые дома русской постройки целенаправлено установить кадастровую цена в размере рыночной зачем в судебном порядке оспорить кадастровую цена, потому что потенциал понижения кадастровой цены для таких объектов значимый.

По материалам веб-сайта http://expert112.ru/

Похожие материалы раздела: Комментарии закрыты, но вы можете Трекбэк с вашего сайта.

Комментарии закрыты.